   建築予定の個客様はまず手順の第一歩設計者で建築家を選択する事から
自分の希望を叶え永いつき合いの出来る気心の合う建築家を捜す
その人間性を趣味から性格から経験実績からお話しして選びましょう
建築士には条件を明確に提示相談して企画設計提案を受ける事です
くれぐれも経験実績豊富な建築家と呼べる建築士を選択しましょう
設計の仕事とは個客様のご希望をとらえ安全性経済性にかなう設計が原点です
顧客様の夢希望わがままを整理し構造プラン創作して企画設計する事
十分な知識と経験で仕様仕上げデザインをアドバイスを細かくすることが条件
結果を予測して吟味し間違いのない建築をお世話する事です
企画設計内容とは
希望事項資金計画の範囲内整備この辺はパズルを回答するような状況ですね
建築士としてアドバイス能力を理解してもらうためにファイトが沸くときです
敷地調査から法的制限近隣環境、目線日照有効利用の把握検討整備
顧客様のライフワークに合わせた企画設計提案何時までも同じでないこと説明
メーカーだけの情報でなく住宅設備機器の利用効果や最新技術価格情報提供
資金計画は大切な大切な検討事項です
今は時代が変わり今後を考えて銀行借り入れ額はいくら位が適切なのか
ご主人の収入だけですとズバリ借入額￥２１００万が限界とアドバイスします
年間￥１００～１２０万以内毎月払い￥８～１１万の支払いでボーナス払い無し
元金均等払い－固定金利－３０年払い－繰り上げ償還がキーワードですね
毎月返済は軽く資金積み立て３年ごとの繰り上げ償還で払込期間を短縮しましょう
後は自己資金と親族の支援金が総資金額の合計と見て振り分けて計画しましょう
この資金計画は年収が￥１０００万でも当てはまりますね収入の使途は他にも
必要ですし緊急時の蓄えも必要です、生命保険関係も掛け金の検討しましょう
展示場廻りはそれからですね住宅メーカーは売ることに専念していて要注意です
ライフワークから年収を分割して２５％が住宅資金２５％が生活費２５％が教育費
２５％老後資金、余暇資金と割切生涯住宅ローン返済で終わることに成らぬように
  希望企画提案を双方で吟味し承諾して合意出来るまで打ち合わせする事が大切ですね
本当に必要な性能仕様とは原点を昔に返り自然に帰る事から検討しましょう
人間の持つ自然の恵み環境対応能力を生かす性能で十分ですね過保護が災いの元です
住宅メーカー企業の競争からくる過剰性能、過剰品質、高価格に惑わされない事です
本当に必要な構造材とは日本の気候風土に合った自然素材が無理なく良いですね
   奈良法隆寺では吉野山産木材使用され何百年も生きて耐久力が証明されていますね
耐力壁は惜しげなく太く柱サイズの筋交いを使いましょう予算はわずかのＵＰです
頑丈さも必要経済的に無駄がないこと外国からの輸送費や商社の利益は無駄ですね
  基礎構造性能とは
  外壁は価格性能からズバリ仕様はサイディングから検討しましょう
屋根はカラーベストが今一番使われる仕様で価格も適切で推奨できます
内装は出来るだけ自然素材を使いましょう健康に一番影響力があります 設備は今後考えオール電化にしてエネルギー環境変化に対応しましょう
阪神大震災の時復旧が一番早いのが電気、水道、ガス、下水排水でした
適正な工事価格とは
価格明確な価格表が細部にわたり整備されていることが適正価格の原点です
現場管理費は技術者のしっかりした責任監理のために予算計上しましょう
材料費は必ずメーター寸法－㎡換算－本数－組数を単価でかけて構成されます
施工手間は大工さんだけでなく職人さんの施工時間が合理化されれば適正価格です
諸経費は施工会社の末永い会社維持管理のための重要な経費です
これを取らない会社はその場しのぎいつ何時会社消滅するか保証がありませんね
施工者の選択は建築家に責任もって紹介してもらう
長いつき合い”つてコネ”は生活の知恵です信頼できる建築家に紹介してもらいましょう
結局、近隣業者がまず候補、価格が明解であれば遠くの安い業者を選択しなくても良い
経営者の経験豊富さはお逢いし話せば解りますうそがつけない人柄を見抜きましょう
常用の職人さんがたくさん抱えることは会社の仕事量が安定している証拠
事務所の雰囲気に明るく声が大きく活気がある人の動きがあること
  
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